Khi quyết định xây nhà, việc lựa chọn khoán xây (Xây nhà trọn gói) hay tự thuê nhân công từng phần là một quyết định quan trọng. Mỗi cách đều có những ưu nhược điểm riêng. Trong bài viết này, tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi lựa chọn khoán xây để xây nhà.
Ưu điểm lớn nhất khi khoán xây là tiết kiệm thời gian và công sức quản lý. Chủ đầu tư không phải tự tìm kiếm, thuê từng nhân công, đặt vật tư. Thay vào đó, chỉ cần ký hợp đồng với nhà thầu và thanh toán theo tiến độ. Nhà thầu sẽ tự lo mọi thứ từ vật tư, nhân công cho đến giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, khoán xây cũng có nhược điểm là giá thành cao hơn so với tự làm. Bởi vì phải trả thêm phí dịch vụ, lợi nhuận cho nhà thầu. Ngoài ra, việc giám sát chất lượng công trình cũng khó khăn hơn, dễ bị “chặt chém” nếu không có kinh nghiệm.
Vì vậy, để khoán xây hiệu quả, tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm sau:
– Lựa chọn nhà thầu uy tín, có nhiều kinh nghiệm làm việc. Không nên vì rẻ mà chọn nhà thầu kém chất lượng.
– Xác định rõ yêu cầu thiết kế, vật liệu, tiêu chuẩn để tránh hiểu nhầm. Có thể làm bản vẽ, mô hình 3D chi tiết.
– Ký hợp đồng rõ ràng, chi tiết về phạm vi công việc, tiến độ, phương thức thanh toán, xử lý nếu chậm tiến độ.
– Giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng. Nên có người thân, bạn bè am hiểu xây dựng hỗ trợ giám sát.
– Định kỳ kiểm tra công trình, nhất là các hạng mục ngầm, kết cấu. Không đợi đến khi hoàn thành mới phát hiện lỗi.
– Thanh toán đúng tiến độ, không nên thanh toán trước quá nhiều để tránh rủi ro. Nhà thầu có thể bỏ dở nửa chừng nếu lấy trước tiền.
– Đề phòng trường hợp nhà thầu đội giá vật tư, nhân công. Nên thỉnh thoảng kiểm tra hóa đơn, đơn giá lao động.
– Kiên quyết xử lý các vi phạm của nhà thầu như chậm tiến độ, làm không đúng thiết kế. Có thể phạt, cắt giảm thanh toán nếu cần.
– Sau khi bàn giao, vẫn nên theo dõi 1 thời gian để đảm bảo không có lỗi ẩn. Nhà thầu có trách nhiệm sửa chữa nếu phát sinh lỗi trong thời gian bảo hành.
Trên đây là một số kinh nghiệm của tôi khi khoán xây nhà. Hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn có dự định xây nhà bằng phương thức này. Hãy cân nhắc kỹ càng để đưa ra quyết định đúng đắn nhất nhé. Chúc các bạn thành công!
